Directievoerder Verduurzaming & Renovatie

De Rijswijkse Schouwburg aan de Generaal Spoorlaan 10 in Rijswijk is een markant cultuurgebouw dat oorspronkelijk is ontworpen door Broekbakema en in 1987 is gerealiseerd. Het gebouw heeft in de loop der jaren meerdere aanpassingen en uitbreidingen ondergaan, waaronder wijzigingen aan het restaurantinterieur, de foyer, een uitbreiding aan de vijverzijde en een verhoging van de toneeltoren. Het complex bestaat uit een hoofdvolume met een hoge toneeltoren en meerdere lagere bouwdelen rondom entree, foyer, horeca en ondersteunende ruimten. De schouwburg ligt in een stedelijke omgeving, direct aan het water en in de nabijheid van woningen, scholen, bedrijven en openbare ruimte.

De gemeente Rijswijk wil de schouwburg renoveren en verduurzamen om het gebouw technisch toekomstbestendig te maken en het energieverbruik structureel te verlagen. Uit de bouwfysische uitwerking is gebleken dat verduurzaming van de gevels aan de binnenzijde slechts beperkt mogelijk is, omdat dit risico's oplevert op condensatie en vochtschade in de constructie. Daarom is gekozen voor een aanpak waarbij de thermische prestaties van het gebouw vooral aan de buitenzijde worden verbeterd, met behoud van het bestaande architectonische karakter.

De werkzaamheden omvatten in hoofdlijnen het verbeteren van de gebouwschil en het verduurzamen van de bouwkundige en installatietechnische onderdelen. De bestaande gevelbeplating wordt waar nodig gedemonteerd en opgeslagen, waarna de gevelisolatie wordt vervangen en de gevelbeplating zoveel mogelijk wordt teruggeplaatst. Op plekken waar gevelbeplating moet worden vervangen, gebeurt dit in aansluiting op de bestaande kleurstelling, detaillering en uitstraling van het gebouw. Bij de foyergevel aan de vijverzijde is voldoende ruimte aanwezig om de bestaande beplating en uitkragende plafonds te demonteren, te isoleren en terug te monteren, zodat het aanzicht ongewijzigd blijft. Op andere gevels wordt de buitenschil plaatselijk verdikt om de gewenste isolatiewaarde te bereiken, met een zorgvuldige afwerking van plint en neggen.

Daarnaast worden alle ramen en kozijnen vervangen door energie-efficiënte exemplaren, terwijl de bestaande stelkozijnen behouden blijven. Ook worden zonwerende voorzieningen aangebracht, al dan niet geïntegreerd in de kozijnen, en vervolgens goed ingeregeld. Waar technisch en functioneel mogelijk wordt aanvullend binnen na-geïsoleerd. Verder worden de kruipruimte en het dak geïsoleerd en wordt de dakbedekking vervangen. Ook vloeren die nog niet zijn geïsoleerd, worden meegenomen in de verduurzamingsopgave.

Op het dak en aan de gevel aanwezige installaties, waaronder PV-panelen en camera's, worden tijdelijk verwijderd en na afronding van de werkzaamheden teruggeplaatst. Tegelijkertijd wordt de bestaande PV-installatie uitgebreid met extra panelen. De klimaatinstallaties met warmtepompen op het dak worden door een derde partij verwijderd en teruggeplaatst; deze werkzaamheden worden in een later stadium nog appart aanbesteed maar wel in samenhang met de dakwerkzaamheden uitgevoerd. Ook het afgiftesysteem wordt waar nodig aangepast.

De uitvoering vindt gefaseerd plaats en is afgestemd op het in gebruik blijven van de schouwburg gedurende een deel van de bouwperiode. De werkzaamheden worden uitgevoerd in drie fasen, met een korte theater vrije periode voor de aanpak van de achtergevel en foyerpui, een uitvoeringsperiode aan de overige gevels terwijl het gebouw in gebruik blijft, en een tweede theater vrije periode voor de dakwerkzaamheden en afronding. Daarbij is veel aandacht nodig voor het beperken van overlast, het zorgvuldig omgaan met bestaande materialen en het behouden van de functionele werking van het gebouw tijdens de uitvoering.

Bovenstaand project is reeds aanbesteed en zit in de afrondende fase van de gunning waarna de aannemer het DO zal uitwerken naar een UO. De werkzaamheden en verantwoordelijkheden van de directievoerder/opzichter zijn hier onder beschreven. De rol van opzichter zal gezamenlijk opgepakt worden met de onderhoudsmedewerker van de gemeente en de taakverdeling zal nader worden afgestemd.

Directievoerder

De opdrachtnemer voert namens opdrachtgever directievoeringstaken uit binnen de overeengekomen opdracht, mandaatgrenzen en contractuele kaders. Besluitvorming die buiten het mandaat valt blijft voorbehouden aan opdrachtgever. In deze rol stuurt de directievoerder de toezichthouder(s) aan en stemt hij/zij af met alle betrokken partijen.

De directievoerder organiseert en leidt overleggen, waaronder bouwoverleggen, en draagt zorg voor heldere communicatie en correcte afhandeling van correspondentie. Afwijkingen en knelpunten worden tijdig gesignaleerd, waarbij de directievoerder actief oplossingen initieert.

Daarnaast adviseert de directievoerder de opdrachtgever en escaleert waar nodig. Tot slot is de directievoerder verantwoordelijk voor het opzetten en beheren van een volledig en actueel projectdossier, inclusief planning, financiën, kwaliteitsborging en risicobeheersing.

Hoofdverantwoordelijkheden directievoerder

• Deelnemen aan de beoordelingscommissie
• (Laten) controleren en vrijgeven van werktekeningen
• Afstemmen met aannemer over uitvoeringsprocedures (o.a. vooropnames, oplevering)
• Inrichten van projectadministratie en dossierstructuur
• Afstemmen met adviseurs en betrokken partijen over uitgangspunten
• Voorbereiden van beheersing op tijd, geld, kwaliteit en risico
• Toezien op uitvoering conform contract en kaders opdrachtgever
• Bewaken van voortgang op basis van planning aannemer
• Aansturen en begeleiden van toezichthouder(s)
• Overleggen met aannemer, adviseurs, leveranciers en andere stakeholders
• Voorzitten van bouwvergaderingen en vastleggen van besluiten
• Beoordelen en onderhandelen over meer- en minderwerk
• Controleren termijnstaten en verzorgen betalingsadvies
• Bijhouden financiële administratie (meer-/minderwerk, termijnen)
• Signaleren afwijkingen in planning, budget, kwaliteit en risico + maatregelen treffen
• Informeren en afstemmen met opdrachtgever en stakeholders
• Toezien op naleving van veiligheid en gezondheid
• Organiseren en begeleiden van opleveringen
• Opstellen van processen-verbaal van oplevering
• Toezien op afronding van werkzaamheden en restpunten
• Controleren en verzamelen van opleverdocumentatie
• Afstemmen met aannemer over afronding en overdracht
• Bewaken en afwikkelen van de onderhoudstermijn
• Toezien op oplossen van restpunten binnen gestelde termijn
• Controleren van aangeleverde documenten (garanties, certificaten, revisietekeningen)
• Afstemmen met opdrachtgever over gebruiksfase en eventuele issues
• Overdragen van compleet en gestructureerd projectdossier aan opdrachtgever
• Opstellen financieel eindoverzicht
• Controleren eindafrekening
• Formeel afsluiten van contractuele verplichtingen
• Informeren opdrachtgever over eindstatus en resultaten

Toezichthouder

De toezichthouder voert namens de opdrachtgever toezicht uit op de uitvoering van de bouwactiviteiten. In deze rol wordt de voortgang, kwaliteit en naleving van afspraken actief gemonitord, waarbij periodiek wordt gerapporteerd aan de directievoerder over bevindingen en eventuele afwijkingen.

De toezichthouder bewaakt de kwaliteit op basis van controles en rapportages, signaleert tekortkomingen en draagt waar nodig passende adviezen en oplossingen aan. Daarbij wordt toegezien op de naleving van het kwaliteitshandboek en de contractuele eisen.

Daarnaast onderhoudt de toezichthouder een goede werkrelatie met de directievoerder, aannemer en overige betrokken partijen. Hij/zij neemt deel aan bouwvergaderingen, werkbesprekingen en andere relevante overleggen en zorgt voor heldere afstemming en communicatie over de bevindingen.

Hoofdverantwoordelijkheden toezichthouder

• Kennisnemen van contractstukken, bestek en kwaliteitseisen
• Afstemmen met directievoerder over toezichtstrategie en controlepunten
• Voorbereiden van toezicht werkzaamheden en rapportagestructuur
• Afstemmen met adviseurs (constructeur, installatieadviseur, architect) over rollen intoezicht
• Inzicht verkrijgen in planning en kritische controle momenten
• De opdrachtnemer bepaalt, binnen de overeengekomen opdracht en in afstemming met de projectplanning, de noodzakelijke frequentie en momenten van toezicht.
• Controleren van werkzaamheden, materialen en uitvoering op kwaliteit
• Mede controleren van werk-, uitvoerings- en productietekeningen
• Bewaken van voortgang in relatie tot planning
• Signaleren en rapporteren van afwijkingen in kwaliteit, planning en uitvoering
• Bespreken van aandachtspunten met aannemer in het belang van opdrachtgever
• Voorleggen van adviezen en constateringen aan directievoerder
• Toezien op naleving van V&G-voorschriften en hierop handhaven
• Bijwonen en controleren van beproevingen en testen (incl. prefab en externe productie)
• Afstemmen met adviseurs (constructeur, installatieadviseur, architect) over inspecties
• Controleren van bouwtermijnen en signaleren van afwijkingen
• Signaleren van schadegevallen (o.a. CAR-verzekering)
• Uitvoeren van vooropnames en opnames t.b.v. oplevering
• Controleren of het werk gereed is conform contract en eisen
• Signaleren en vastleggen van restpunten en gebreken
• Bijdragen aan opleverproces samen met directievoerder
• Controleren resultaten van uitgevoerde testen en keuringen
• Toezien op de onderhoudstermijn (incl. klachtenafhandeling)
• Controleren en bewaken van herstel van gebreken
• Signaleren van tekortkomingen tijdens gebruiksfase
• Afstemmen met aannemer en directievoerder over herstelacties
• Controleren of alle werkzaamheden en herstelpunten zijn afgerond
• Bijdragen aan afsluiting van de onderhoudstermijn
• Rapporteren over eindstatus van kwaliteit en uitvoering
• Overdragen relevante informatie aan directievoerder

Resultaten

• De uitvoering is bewaakt op kwaliteit, planning, budget, risico's en contractuele naleving.
• Afwijkingen, risico's, meer- en minderwerk en restpunten zijn tijdig gesignaleerd, vastgelegd en geadviseerd.
• Bouwvergaderingen, besluiten, rapportages en relevante correspondentie zijn aantoonbaar en gestructureerd vastgelegd.
• Termijnstaten, meer- en minderwerk en eindafrekening zijn beoordeeld en voorzien van advies aan opdrachtgever.
• Oplevering, restpunten, revisiedocumentatie, garanties, certificaten en overdrachtsdocumenten zijn gecontroleerd en vastgelegd.
• Het projectdossier is volledig, actueel en overdraagbaar opgeleverd aan opdrachtgever.